Villa Giovanna – Campofelice – Property for sale in Campofelice di Roccella, Sicilia, Italy

In the midst of a productive lemon grove on a full hectare of land, Villa Giovanna is a two-bedroom country home with panoramic sea views in the hills above Campofelice di Roccella, on Sicily’s north coast.

OUTDOOR LIVING AT ITS BEST

The covered terrace is the heart of daily life here: a permanent tiled canopy over a terracotta floor, facing the sea and overlooking an unexpectedly lush Mediterranean lawn which really shines in the sun. A stone-built outdoor kitchen and an additional a pizza oven around the corner makes this a dream spot for long, sociable evenings in the open air.

The paved parking area at the end of the private driveway offers its own panoramic views of the Gulf of Termini Imerese, and the estate’s 300 lemon trees, thirty olive trees and drip irrigation system create a lush and productive setting.

A SOUND STRUCTURE READY TO BE SHAPED

Inside, the 90m² villa has an open-plan living room with a high sloping ceiling, a kitchen-diner with walk-in pantry, a study, two double bedrooms and a bathroom. The structure is solid and the exterior was recently re-rendered, but the interior fittings are due for an update.

This is a project home with serious potential for anyone who wants to shape a property to their own tastes, and the result could be a very comfortable rural retreat with all the character of its idyllic lemon grove setting.

A WORKING ESTATE WITH RENTAL APPEAL

The estate really sets this property apart. Whether you want to produce your own olive oil and organic lemons, or simply enjoy the privacy and beauty of a productive Mediterranean garden, the grounds deliver. The combination of sea views, rural seclusion and a working grove also gives Villa Giovanna real appeal as a holiday let for guests looking for something beyond the ordinary.

BETWEEN CEFALÙ AND PALERMO

Campofelice di Roccella is a year-round community with all the services you need, only two kilometres from the property. The beaches are less than ten minutes away, Cefalù is just ten kilometres to the east and Palermo is 45 minutes by motorway. A property of this calibre and scale, in this position, is well placed in the current Sicilian market.

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Inmitten eines ertragreichen Zitronenhains auf einem ganzen Hektar Land liegt die Villa Giovanna, ein Landhaus mit zwei Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in den Hügeln oberhalb von Campofelice di Roccella an der Nordküste Siziliens.

OUTDOOR-LIFE VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE

Die überdachte Terrasse ist das Herzstück des täglichen Lebens hier: ein festes, gefliestes Vordach über einem Terrakottaboden, mit Blick auf das Meer und auf einen unerwartet üppigen mediterranen Rasen, der in der Sonne richtig zur Geltung kommt. Eine gemauerte Außenküche und ein zusätzlicher Pizzaofen gleich um die Ecke machen diesen Ort zu einem Traumplatz für lange, gesellige Abende unter freiem Himmel.

Der gepflasterte Parkplatz am Ende der privaten Zufahrt bietet einen eigenen Panoramablick auf den Golf von Termini Imerese, und die 300 Zitronenbäume, dreißig Olivenbäume sowie das Tropfbewässerungssystem des Anwesens schaffen eine üppige und ertragreiche Umgebung.

EINE SOLIDE STRUKTUR, BEREIT ZUR GESTALTUNG

Im Inneren verfügt die 90 m² große Villa über ein offenes Wohnzimmer mit hoher, schräger Decke, eine Wohnküche mit begehbarer Speisekammer, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Die Bausubstanz ist solide und die Außenfassade wurde kürzlich neu verputzt, doch die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig.

Dies ist ein Projektobjekt mit großem Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten, und das Ergebnis könnte ein sehr komfortabler Rückzugsort auf dem Land sein, der den ganzen Charakter seiner idyllischen Lage inmitten eines Zitronenhains widerspiegelt.

EIN WIRTSCHAFTLICH GENUTZTES ANWESEN MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL

Das Anwesen macht diese Immobilie wirklich einzigartig. Ob Sie Ihr eigenes Olivenöl und Bio-Zitronen produzieren oder einfach nur die Privatsphäre und Schönheit eines ertragreichen mediterranen Gartens genießen möchten – das Grundstück bietet alles. Die Kombination aus Meerblick, ländlicher Abgeschiedenheit und einem bewirtschafteten Obstgarten verleiht der Villa Giovanna zudem einen besonderen Reiz als Ferienunterkunft für Gäste, die das Außergewöhnliche suchen.

ZWISCHEN CEFALÙ UND PALERMO

Campofelice di Roccella ist eine ganzjährig bewohnte Gemeinde mit allen notwendigen Dienstleistungen, nur zwei Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Strände sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen, Cefalù liegt nur zehn Kilometer östlich und Palermo ist über die Autobahn in 45 Minuten zu erreichen. Eine Immobilie dieses Kalibers und dieser Größe in dieser Lage ist auf dem aktuellen sizilianischen Markt gut positioniert.

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