Casa Mandrazze – Castelbuono – Property for sale in Castelbuono, Sicilia, Italy

On the edge of one of the Madonie’s most vibrant towns, Case Mandrazze are a pair of independent country homes listed for joint sale. On a 6,000m² countryside estate just outside the surprisingly lively Castelbuono, it offers flexibility, privacy and sea views.

A STONE FARMHOUSE WITH SEA VIEWS

The main house is a two-storey building in the traditional Madonie stone style, with an open-plan ground floor featuring a kitchen, living room with fireplace and bathroom. Upstairs, two bedrooms with sea views open off a generous landing that’s topped off with a sunny balcony. The house is habitable now, though a full update of the fixtures and bathrooms would bring it to a modern standard.

The front terrace offers panoramic views north over the olive groves and down to the Tyrrhenian coast, a feature that is uncommon at this altitude in the Madonie.

A GUEST COTTAGE WITH POTENTIAL

The separate single-storey cottage dates from the 1980s and offers a living room, two bedrooms and a mezzanine. It needs some foundation repair before it can be used, but otherwise is in good shape, with relatively modern fittings and only a little redecoration needed to make a very comfortable little annexe for visitors or to market as a holiday rental.

This, too, is surrounded by a shady terrace with lovely green park views. An outdoor kitchen here would really put the cherry on the cake.

COUNTRYSIDE LIVING,TOWN AT YOUR DOORSTEP

Castelbuono is a walkable distance or short drive away, offering restaurants, shops, year-round cultural events and one of the strongest international communities in the Sicilian interior. The north coast beaches are about 35 minutes by car, and Palermo’s international airport is roughly 90 minutes away.

This well-balanced location means that the homes are fully connected to all mains services , keeping the necessary renovation budget to a level that would still compete with many single homes. All of this makes the twin buildings and fruitful gardens of Case Mandrazze a compelling prospect for buyers who want space, seclusion and value.

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Am Rande einer der lebhaftesten Städte der Madonie liegen die Case Mandrazze, zwei separate Landhäuser, die gemeinsam zum Verkauf stehen. Auf einem 6.000 m² großen Landgut etwas außerhalb des überraschend lebhaften Castelbuono bieten sie Flexibilität, Privatsphäre und Meerblick.

EIN BAUERNHAUS AUS STEIN MIT MEERBLICK

Das Haupthaus ist ein zweistöckiges Gebäude im traditionellen Madonie-Steinstil mit einem offenen Erdgeschoss, das eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer umfasst. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Schlafzimmer mit Meerblick von einem großzügigen Flur aus, der von einem sonnigen Balkon gekrönt wird. Das Haus ist bereits bewohnbar, doch eine vollständige Modernisierung der Einbauten und Badezimmer würde es auf einen zeitgemäßen Standard bringen.

Die vordere Terrasse bietet einen Panoramablick nach Norden über die Olivenhaine bis hinunter zur tyrrhenischen Küste – ein Merkmal, das in dieser Höhenlage in den Madonie selten ist.

EIN GÄSTEHAUS MIT POTENZIAL

Das separate einstöckige Gästehaus stammt aus den 1980er Jahren und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Zwischengeschoss. Es sind einige Fundamentreparaturen erforderlich, bevor es genutzt werden kann, aber ansonsten ist es in gutem Zustand, mit relativ moderner Ausstattung und nur geringem Renovierungsaufwand, um ein sehr komfortables kleines Nebengebäude für Gäste zu schaffen oder als Ferienunterkunft zu vermarkten.

Auch dieses ist von einer schattigen Terrasse mit herrlichem Blick auf den grünen Park umgeben. Eine Außenküche würde hier wirklich das Tüpfelchen auf dem i sein.

LANDLEBEN, DIE STADT VOR DER HAUSTÜR

Castelbuono ist zu Fuß oder mit einer kurzen Autofahrt erreichbar und bietet Restaurants, Geschäfte, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und eine der stärksten internationalen Gemeinschaften im sizilianischen Hinterland. Die Strände an der Nordküste sind etwa 35 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen von Palermo ist in rund 90 Minuten zu erreichen.

Dank dieser ausgewogenen Lage sind die Häuser vollständig an alle Versorgungsnetze angeschlossen, wodurch das erforderliche Renovierungsbudget auf einem Niveau gehalten wird, das immer noch mit vielen Einfamilienhäusern konkurrieren kann. All dies macht die Doppelhäuser und die üppigen Gärten von Case Mandrazze zu einer überzeugenden Perspektive für Käufer, die Platz, Abgeschiedenheit und Wert suchen.

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