Casa Pino – Gratteri – Property for sale in Gratteri, Sicilia, Italy

A furnished and immediately habitable four-storey home with sea views, Casa Pino stands at the entrance to the picturesque Madonie Park village of Gratteri, just half an hour from Cefalù.

180M² OF READY-TO-USE LIVING SPACE

The property spans four levels and offers around 180m² of indoor space, with three bedrooms, two bathrooms, a well-preserved kitchen and two garages. The finishes are carefully maintained, with Venetian plaster walls, marble floors and a Botticino marble staircase. The house is sold complete with furniture, and three heat pumps provide year-round climate control.

Fibre-optic broadband is connected at the front door and a pair of reception rooms give you every opportunity to create a home office, making this a very appealing option for ayone who wants to work remotely in the Mediterranean sunshine.

SEA VIEWS AND OPEN SKIES

The corner position on the northern edge of the village, at 670m above sea level, gives Casa Pino an open outlook that most properties in the historic centre cannot match. The upper-floor terraces and wraparound balconies look out across the Gulf of Termini Imerese, with direct views towards the coast. The bedrooms catch the morning sun, and the ground-floor rooms are bright and welcoming thanks to the dual aspect.

Cefalù’s beaches and Norman old town are a short drive to the north, and Palermo’s international airport is about an hour away.

NO NEED TO SPEND BUT POTENTIAL TO INVEST

With dual street access and a flexible layout, the property could accommodate four bedrooms, or be divided into separate units for combined personal and rental use. The lower level already functions as a self-contained space with its own kitchen, shower and entrance.

There is no need for immediate investment, with the place absolutely habitable. Down the line the buyer might want to consider adding a smoother finish to the rough exterior rendering, updating some windows and investing in roof insulation. However, this is a turnkey home with space, views and character that would cost several times more in a coastal town or larger city.

For anyone searching for a well-priced, substantial ’s Madonie Park, Casa Pino sets a high bar.

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Die Casa Pino ist ein möbliertes und sofort bezugsfertiges vierstöckiges Haus mit Meerblick und liegt am Ortseingang des malerischen Dorfes Gratteri im Madonie-Park, nur eine halbe Stunde von Cefalù entfernt.

180 M² BEZUGSFERTIGER WOHNRAUM

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet rund 180 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer gut erhaltenen Küche und zwei Garagen. Die Ausstattung ist sorgfältig gepflegt, mit Wänden aus venezianischem Putz, Marmorböden und einer Treppe aus Botticino-Marmor. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, und drei Wärmepumpen sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Raumtemperatur.

Glasfaser-Breitband ist an der Haustür angeschlossen, und zwei Empfangsräume bieten Ihnen jede Menge Möglichkeiten, ein Homeoffice einzurichten – was dies zu einer sehr attraktiven Option für alle macht, die unter der mediterranen Sonne im Homeoffice arbeiten möchten.

MEERBLICK UND WEITER HORIZONT

Die Ecklage am nördlichen Rand des Dorfes, auf 670 m über dem Meeresspiegel, verleiht der Casa Pino einen weiten Ausblick, den die meisten Immobilien im historischen Zentrum nicht bieten können. Die Terrassen im Obergeschoss und die umlaufenden Balkone blicken über den Golf von Termini Imerese mit direktem Blick auf die Küste. Die Schlafzimmer genießen die Morgensonne, und die Räume im Erdgeschoss sind dank der doppelten Ausrichtung hell und einladend.

Die Strände von Cefalù und die normannische Altstadt sind nur eine kurze Autofahrt in Richtung Norden entfernt, und der internationale Flughafen von Palermo ist etwa eine Stunde entfernt.

KEINE SOFORTIGEN INVESTITIONEN ERFORDERLICH, ABER INVESTITIONSPOTENZIAL

Dank des Zugangs von zwei Straßen und eines flexiblen Grundrisses könnte die Immobilie vier Schlafzimmer beherbergen oder in separate Einheiten unterteilt werden, die sowohl privat als auch zur Vermietung genutzt werden können. Die untere Etage fungiert bereits als eigenständiger Bereich mit eigener Küche, Dusche und Eingang.

Es besteht kein Bedarf für sofortige Investitionen, da das Haus absolut bewohnbar ist. Später könnte der Käufer in Erwägung ziehen, den rauen Außenputz glatter zu gestalten, einige Fenster zu erneuern und in eine Dachdämmung zu investieren. Dennoch handelt es sich um ein schlüsselfertiges Haus mit Platz, Aussicht und Charakter, das in einer Küstenstadt oder einer größeren Stadt ein Vielfaches kosten würde.

Für alle, die nach einer preisgünstigen, großzügigen Immobilie im Madonie-Park auf Sizilien suchen, setzt Casa Pino hohe Maßstäbe.

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