Villa Roberto – Trabia – Property for sale in Trabia, Sicilia, Italy

Recently renovated to one of Italy’s highest energy ratings, Villa Roberto is a modern three-bedroom semi-detached villa perched above the Tyrrhenian coast in Trabia, between Palermo and Cefalù.

GREEN CREDENTIALS AND LOW RUNNING COSTS

The A4 energy rating is backed up by a 6kW photovoltaic system with 10kW battery storage, thermally broken windows and new air conditioning throughout. An EV charging point in the four-car parking area completes the picture. Running costs will be a fraction of what you would expect from a traditional Sicilian property, and the environmental footprint is minimal.

SEA VIEWS, EXPOSED BEAMS AND CONTEMPORARY DESIGN

Built on an elevated plot, the villa rewards a short climb with panoramic views of the Tyrrhenian Sea from a broad wraparound terrace. The open-plan ground floor is flooded with light through large windows that frame the coastline, with a modern kitchen alongside the dining and living area and a bathroom finished in jumbo-format tiles.

Upstairs, the master bedroom has an exposed wooden ceiling and its own private sea-view terrace. A second bedroom opens onto a shaded rear terrace, and at the top a loft conversion provides a third bedroom with en-suite bathroom and balcony. The interiors throughout combine clean contemporary lines with natural materials that give the home a genuine warmth.

HALFWAY BETWEEN PALERMO AND CEFALU’

Trabia is on the motorway between Sicily’s two most popular north-coast destinations. Palermo and its international airport are about half an hour to the west, Cefalù the same distance to the east. The fishing village of San Nicola l’Arena is just minutes away, with boat hire, harbourside restaurants and sandy beaches along the coast.

POOL POTENTIAL AND ROOM TO GROW

The terraced garden has ample space for a private pool, and a generous 15m² ground-floor room offers the flexibility to add a fourth bedroom or a home office. At this asking price, a well-built, energy-efficient property with sea views and genuine room for further improvement represents serious value on the Sicilian north coast.

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Die Villa Roberto wurde kürzlich so renoviert, dass sie eine der höchsten Energieeffizienzklassen Italiens erreicht. Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, die hoch über der tyrrhenischen Küste in Trabia, zwischen Palermo und Cefalù, thront.

UMWELTFREUNDLICHKEIT UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Die Energieeffizienzklasse A4 wird durch eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Batteriespeicher, thermisch getrennten Fenstern und einer neuen Klimaanlage im gesamten Haus gewährleistet. Eine Ladestation für Elektroautos auf dem Parkplatz für vier Fahrzeuge rundet das Bild ab. Die Betriebskosten betragen nur einen Bruchteil dessen, was Sie von einer traditionellen sizilianischen Immobilie erwarten würden, und der ökologische Fußabdruck ist minimal.

MEERBLICK, SICHTBALKEN UND MODERNES DESIGN

Die auf einem erhöhten Grundstück erbaute Villa belohnt den kurzen Aufstieg mit einem Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer von einer breiten, umlaufenden Terrasse aus. Das offen gestaltete Erdgeschoss wird durch große Fenster, die den Blick auf die Küste einrahmen, mit Licht durchflutet. Hier befinden sich eine moderne Küche neben dem Ess- und Wohnbereich sowie ein mit großformatigen Fliesen ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine freiliegende Holzdecke und eine eigene Terrasse mit Meerblick. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich zu einer schattigen hinteren Terrasse, und ganz oben bietet ein ausgebauter Dachboden ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Die Innenausstattung verbindet durchgehend klare, zeitgemäße Linien mit natürlichen Materialien, die dem Haus eine echte Wärme verleihen.

HALBWEGS ZWISCHEN PALERMO UND CEFALÙ

Trabia liegt an der Autobahn zwischen den beiden beliebtesten Reisezielen an der Nordküste Siziliens. Palermo und sein internationaler Flughafen sind etwa eine halbe Stunde westlich, Cefalù in gleicher Entfernung östlich. Das Fischerdorf San Nicola l’Arena ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Bootsverleih, Restaurants am Hafen und Sandstrände entlang der Küste.

POTENZIAL FÜR EINEN POOL UND RAUM ZUM AUSBAUEN

Der Terrassengarten bietet reichlich Platz für einen privaten Pool, und ein großzügiger, 15 m² großer Raum im Erdgeschoss bietet die Flexibilität, ein viertes Schlafzimmer oder ein Heimbüro einzurichten. Bei diesem Angebotspreis stellt eine solide gebaute, energieeffiziente Immobilie mit Meerblick und echtem Raum für weitere Verbesserungen einen echten Mehrwert an der sizilianischen Nordküste dar.

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