Casa Isolotto – Misiliscemi – Property for sale in Trapani, Sicilia, Italy

Barely 300 metres from the shore on Sicily’s western coast, Casa Isolotto is a historic building awaiting restoration in the municipality of Misiliscemi, between Trapani and Marsala.

EGADI VIEWS AND A PRIVATE PATH TO THE BEACH

The two-storey building covers around 195 square metres and includes a main residential wing and a characterful former stable of 50 square metres. On the first floor, a panoramic terrace looks directly across the Mediterranean to the Egadi Islands. Curved terracotta roof tiles and interlocking clay drainpipes speak of a building with real historical character.

The property comes with over a hectare of land – 11,000 square metres of Mediterranean scrubland stretching from the house towards the water. A private path crosses this land and leads to a near-private beach, far from the usual tourist circuits.

KITE-SURFING, FLAMINGOS AND WINE COUNTRY

The Stagnone lagoon, one of Europe’s premier kite-surfing destinations, is just minutes away to the south. Here you can also visit the ruins of one of Europe’s oldest settlements, the Phoenician island town of Mozia. The Trapani salt pans, where flamingos gather at sunset, are a short trip up the coast, and the celebrated wineries of Marsala are close at hand.

Ryanair base Trapani Birgi airport is just 15 minutes away, and Palermo provides a second option that’s under an hour along the motorway. The port of Trapani offers fast hydrofoil connections to Favignana, Levanzo and Marettimo.

A RENOVATION WITH A HEAD START

The ruined property will require a complete renovation, with our best estimate of work costs between €1,500 and €1,800 per square metre. However, it may come as a pleasant surprise to learn that in Italy, its status as a listed building actually simplifies the planning process, allowing work to begin without the usual bureaucratic delays.

The finished product, whether a private residence or a holiday rental in one of Sicily’s fastest-growing tourist markets, would represent outstanding value for money. With over a hectare of land, a path to the beach and views of the Egadi Islands, properties like this rarely stay available for long.

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Kaum 300 Meter vom Ufer der sizilianischen Westküste entfernt liegt die Casa Isolotto, ein restaurierungsbedürftiges historisches Gebäude in der Gemeinde Misiliscemi zwischen Trapani und Marsala.

BLICK AUF DIE EGADIS UND EIN PRIVATER ZUGANG ZUM STRAND

Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich über rund 195 Quadratmeter und umfasst einen Hauptwohngebäudeteil sowie einen charakteristischen ehemaligen Stall von 50 Quadratmetern. Im ersten Stock bietet eine Panoramaterrasse einen direkten Blick über das Mittelmeer auf die Ägadischen Inseln. Geschwungene Terrakottaziegel und ineinander verzahnte Tonabflussrohre zeugen von einem Gebäude mit echtem historischem Charakter.

Zum Anwesen gehört über ein Hektar Land – 11.000 Quadratmeter mediterrane Macchia, die sich vom Haus bis zum Wasser erstreckt. Ein privater Weg durchquert dieses Gelände und führt zu einem fast privaten Strand, fernab der üblichen Touristenpfade.

KITESURFEN, FLAMINGOS UND WEINLAND

Die Lagune von Stagnone, eines der führenden Kitesurf-Reiseziele Europas, liegt nur wenige Minuten südlich. Hier können Sie auch die Ruinen einer der ältesten Siedlungen Europas besuchen, die phönizische Inselstadt Mozia. Die Salinen von Trapani, wo sich bei Sonnenuntergang Flamingos versammeln, sind nur einen kurzen Ausflug die Küste hinauf entfernt, und die berühmten Weingüter von Marsala liegen ganz in der Nähe.

Der Ryanair-Stützpunkt am Flughafen Trapani Birgi ist nur 15 Minuten entfernt, und Palermo bietet eine zweite Option, die über die Autobahn in weniger als einer Stunde zu erreichen ist. Der Hafen von Trapani bietet schnelle Tragflügelbootverbindungen nach Favignana, Levanzo und Marettimo.

EINE RENOVIERUNG MIT VORSPRUNG

Das baufällige Anwesen erfordert eine Komplettrenovierung, wobei wir die Baukosten auf 1.500 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter schätzen. Es mag jedoch eine angenehme Überraschung sein, dass der Denkmalschutzstatus in Italien den Planungsprozess tatsächlich vereinfacht und es ermöglicht, mit den Arbeiten ohne die üblichen bürokratischen Verzögerungen zu beginnen.

Das fertige Objekt – sei es ein Privathaus oder eine Ferienwohnung in einem der am schnellsten wachsenden Tourismusmärkte Siziliens – würde ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Mit über einem Hektar Land, einem Weg zum Strand und Blick auf die Ägadischen Inseln bleiben Immobilien wie diese selten lange auf dem Markt.

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